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  1. 關于進一步加強房地產市場調控的通知

    市建發〔2020〕143號


    各區、縣人民政府,各開發區管委會,市級相關部門:

    為深入貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位精神,保障支持自住需求,促進我市房地產市場平穩健康發展,經市政府審定同意,現將有關事項通知如下:

    一、加強商品房預售管理

    全市范圍內所有已出讓、新出讓土地的商品房開發項目,開發企業申請商品房預售許可, 原則上地上7 層及以下的多層建筑,工程形象進度須主體結構工程封頂;7層以上的,須達到地上規劃總層數的1/3,且不得少于7層。

    二、發揮差別化信貸調節作用

    (一) 調整購買第二套住房的商業貸款首付比例。經陜西省市場利率定價自律機制研究協商確定:

    1.在我市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭:

    購買第二套住房面積在144平方米及以下的,商業貸款首付比例不低于40 %; 購買第二套住房面積在144 平方米以上的, 商業貸款首付比例不低于50%。

    2.在我市已擁有住房面積在90 至144 平方米( 含144 平方米)之間的居民家庭:購買第二套住房面積在144平方米及以下的, 商業貸款首付比例不低于50%; 購買第二套住房面積在144 平方米以上的,商業貸款首付比例不低于60%。

    3.在我市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭: 購買第二套住房面積在144平方米及以下的,商業貸款首付比例不低于60%;購買第二套住房面積在144平方米以上的,商業貸款首付比例不低于70%。

    4.在符合以上首付比例要求的情況下,居民家庭住房商業貸款未結清時,再次使用商業貸款購買住房的,首付比例不低于60%。

    (二) 調整公積金貸款首付比例。

    對結清首次住房公積金貸款后, 再次申請使用住房公積金貸款購買住房的: 購房面積在144 平方米及以下的, 首付比例不低于50 %; 購房面積在144 平方米以上的,首付比例不低于55%。

    三、 加強預售資金監管

    (一) 加快互聯網+監管建設,購房人可通過網上平臺、手機短信等方式獲取經開發企業確認的購房款交存信息,自行選擇監管銀行的營業網點交存購房款至監管賬戶。

    (二) 負責住房貸款的商業銀行應將貸款資金全額劃轉至預

    售資金監管賬戶,嚴禁私自留存或劃轉至開發企業其他賬戶。

    (三) 各級住建部門要建立預售資金監管銀行的信用管理體系,對于存在配合挪用資金等違規行為的商業銀行,在一定期限 內暫停在我市開展預售資金監管業務。

    (四) 轄區住建部門要根據商品房開發項目施工計劃,區分主體結構封頂、竣工驗收、不動產首次登記等節點,嚴格按照工 程建設進度核撥預售資金,保障項目如期建設,防范項目建設風險。

    四、加強房地產調控統籌管理

    各區縣、開發區(含西咸新區)要落實屬地主體責任,加強管轄區域房地產市場運行態勢的監測和房價調控, 加強供需調節,完善住房供給體系,多措并舉穩地價、穩房價、穩預期,堅決遏制房價過快上漲。未實施住房限購政策的高陵、鄠邑等區縣及西咸新區部分區域,要密切關注市場形勢,保障自住需求,抑制投資投機行為,穩定房地產市場發展。

    本通知自發布之日起實施,我市原有關規定與本通知不一致的,以本通知為準。

    西安市住房和城鄉建設局辦公室  2020年11月30日印發


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