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浦江筑城:新版限购令催生楼市怪象

来源:搜房网    时间:2011-2-28 10:41:00        文字大小:【      】
  “对部分购房者来说,不是没钱买不起,而是没有购房资格;对于开发商而言,房子卖不出去,不是因为价格高低,而是没有消费对象而卖不了。”近日,浦江筑城总经理章建雄表示,新版限购令将导致市场上出现上述现象。

  市场分化

  武汉是以刚性需求为主的市场。其中,70%是自住,20%是出租,10%是“买了就是为了卖”。“当前的市场,不是供求关系出现问题,也不是经济基本面出现问题。”章建雄认为,“这样的限购也不会对市场带来多大的变化。”

  2008年的楼市低谷中,“并不是所有的房子都不好卖”;2010年的楼市中,也可以发现“好卖的仍然好卖,不好卖的依旧不好卖”。2010年,“卖得好的,还是中小面积的户型”,比如,武昌某高端楼盘推出的顶层复式,一年仅有7套备案。

  章建雄认为,在调控政策越来越精准的背景下,市场分化仍将是今年的趋势。在限购令下,大面积豪宅,将遭受打击。但这些豪宅未必降价,对其购买者来说,多拥有两套以上住房,已经失去再购买的资格。对于这些楼盘来说,“即使降价,也卖不动;不降价,也卖不了。”

  成交量降

  对于今年的楼市,很多分析人士均表示“短期看空”。他们对今年的住宅成交量,均预测为“下降”。但对于成交价格,却是众说纷纭。

  从目前的市场来看,手头上有钱,有资格购房的市民,还是会选择房产,作为资产保值增值的手段。易居(博客)房地产研究院综合研究部部长杨红旭(微博 博客)表示,不降价,不开盘,不拿地。“三不主义”成为部分房企未来2到4个月的策略选择。

  与2008年的宏观经济导致的调控不同,今年的行政调控政策更容易调头。章建雄说:“政策变化,是一夜之间的事。目前,开发商会死扛。即使成交量下降,成交价格也会保持不动。”

  限购将限到什么时候?多数业内人士预计,“价格不下去,政策将会接着出”。但也有乐观人士表示,按照2007年——2010年国内房地产调控的周期来看,每次调控的寿命只有一年半。预计此轮调控将在明年结束。

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