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被念“紧箍咒” 楼花忙“刹车”

来源:南方网    时间:2012-9-25 9:09:00        文字大小:【      】

【楼花】被念“紧箍咒” 楼花忙“刹车”

制图/黄敬

19日,住房和城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(以下简称《通知》),再次强调未取得预售证的开发商不得向消费者收取定金。房产新政频出,各房产开发商都在紧急商量对策。昨日,记者致电多位房产商高层,对方都在开会。有业内人士分析认为,《通知》下发后,在房产界盛行很久的“楼花”买卖将成为历史。

有楼盘已停止收取定金

《通知》要求,今后未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放V IP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

“预交2000诚意金可抵10000元房款”,“预交10000元订金可减20000元房款”……在《通知》下发之前,这样的楼盘语随处可见。中山市西郊的某楼盘准备5月推出新的项目,从春节前后开始便接受意向客户登记,并收取诚意金。《通知》出台以后,他们就不再收取诚意金了,只接受登记。

负责该楼盘开发的公司工作人员向记者透露,“目前我们并没有接到相关部门的文件,不过现在《通知》要求加强监管,那我们还是执行的好,当出头鸟没好处。再说现在风头这么紧,也没必要为了几万块定金违规。”

该工作人员还表示,一直以来,中山很多房产开发商没有取得预售证就收取定金,现在《通知》下来了,大家肯定都不敢“顶风作案”了。

开发商为回笼资金或降价卖房

在珠海、中山从事房地产开发多年的张先生分析,《通知》下发后,楼花买卖将成为历史,而之前楼花买卖和收取订金基本是八成以上的中山房地产商会这样操作,如果再加上银行对房地产商收紧贷款,那很多资金实力不强的房地产商可能就不敢贸然开发项目了。

中原地产高级区域拓展总监植建军在接受记者采访时表示,“预售证的严格监管,肯定会对开发商回笼资金有打击,不排除一些急需资金回笼的房地产开发商会降低房价。”

小知识

楼花

也叫楼号,就是房子还没开始动工,开发商就拿出设计图给购房者认购。这时的房价是最便宜的,但也是风险最大的时候,因为在房子的施工过程中会产生这样那样的问题,于是开发商承诺的如绿化率、楼距、公摊都会缩水。

 

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